51 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
206 700 $
Unifamiliale · 1 373 $/m² · 150,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 996,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 996,9 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 173 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001710683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
03005001710683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±186.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 58 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (645 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 108 775 $ Poids 5 % |
| 2 | 248, montée Corte-Réal, Gaspé 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 126 659 $ (827 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 459 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −12 666 $ | 123 336 $ Poids 3 % |
| 3 | 1242, Boul. de St-Majorique, Gaspé 2025-02-13 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 147 $/m²) 167,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 428 666 $ Poids 2 % |
| 4 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 373 811 $ Poids 2 % |
| 5 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 557 $ Poids 2 % |
| 6 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +54 310 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 430 $ Poids 0 % |
| 7 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 808 $ Poids 0 % |
| 8 | 817A, Boulevard Saint-Majorique, Gaspé 2026-03-06 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 909 $ Poids 0 % |
| 9 | 455, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2025-02-27 · 4.3 km · Vendu 458 000 $ (3 641 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie +44 963 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 572 588 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.