12 Chemin PERE-WATIER · Gaspé
Valeur estimée
204 800 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 96,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 428 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 158 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001780386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
03005001780386900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 58 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 541 m · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 98 069 $ Poids 71 % |
| 2 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 222 600 $ Poids 56 % |
| 3 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 217 498 $ Poids 5 % |
| 4 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 105 $ Poids 3 % |
| 5 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 118 761 $ Poids 2 % |
| 6 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 214 142 $ Poids 2 % |
| 7 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 404 $ Poids 2 % |
| 8 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 250 $ Poids 2 % |
| 9 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 003 $ Poids 2 % |
| 10 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 410 $ Poids 1 % |
| 11 | 824, rue Fournier, Gaspé 2024-12-20 · 3.2 km · Vendu 50 885 $ (557 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +2 544 $ | 64 693 $ Poids 1 % |
| 12 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 320 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.