23 Chemin PERE-WATIER · Gaspé
Valeur estimée
192 000 $
Unifamiliale · 1 834 $/m² · 104,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 144,8 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 142 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001783317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
03005001783317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±111.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 55 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 238 m · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 102 054 $ Poids 76 % |
| 2 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 221 266 $ Poids 45 % |
| 3 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +2 042 $ | 85 208 $ Poids 45 % |
| 4 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 216 087 $ Poids 4 % |
| 5 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 768 $ Poids 4 % |
| 6 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 101 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 437 019 $ Poids 3 % |
| 7 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 656 $ Poids 2 % |
| 8 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 118 152 $ Poids 2 % |
| 9 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 492 $ Poids 2 % |
| 10 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 213 272 $ Poids 1 % |
| 11 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 494 $ Poids 1 % |
| 12 | 824, rue Fournier, Gaspé 2024-12-20 · 3.1 km · Vendu 50 885 $ (557 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +254 $ | 64 602 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.