31 Chemin PERE-WATIER · Gaspé
Valeur estimée
177 800 $
Unifamiliale · 1 794 $/m² · 99,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
107,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 152 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001786810700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
03005001786810700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±114 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 52 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 0 m · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 226 $ Poids 81 % |
| 2 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 252 159 $ Poids 38 % |
| 3 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +8 168 $ | 89 404 $ Poids 29 % |
| 4 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 707 $ Poids 4 % |
| 5 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 336 $ Poids 3 % |
| 6 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 166 292 $ Poids 2 % |
| 7 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 335 484 $ Poids 2 % |
| 8 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 394 $ Poids 2 % |
| 9 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 238 778 $ Poids 1 % |
| 10 | 824, rue Fournier, Gaspé 2024-12-20 · 3.0 km · Vendu 50 885 $ (557 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +5 089 $ | 67 877 $ Poids 1 % |
| 11 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 184 283 $ Poids 0 % |
| 12 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.