33 Chemin PERE-WATIER · Gaspé
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 124,9 m² · constr. 2015 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 280 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001786926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
334826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
03005001786926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±194.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 77 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +8 168 $ | 98 296 $ Poids 49 % |
| 2 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 118 $ Poids 20 % |
| 3 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 982 $ Poids 7 % |
| 4 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 513 666 $ Poids 6 % |
| 5 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 363 $ Poids 4 % |
| 6 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 491 $ Poids 2 % |
| 7 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 381 810 $ Poids 2 % |
| 8 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 103 $ Poids 1 % |
| 9 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 960 $ Poids 0 % |
| 10 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 288 $ Poids 0 % |
| 11 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 340 128 $ Poids 0 % |
| 12 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.