2 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
195 700 $
Unifamiliale · 1 432 $/m² · 136,7 m² · constr. 1898 · terrain 129 752,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
129 752,1 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 154 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001789512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
03005001789512100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±207.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 56 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −8 168 $ | 86 027 $ Poids 36 % |
| 2 | 1252, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (645 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 326 $ Poids 9 % |
| 3 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 348 $ Poids 6 % |
| 4 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 381 $ Poids 4 % |
| 5 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 264 509 $ Poids 3 % |
| 6 | 248, montée Corte-Réal, Gaspé 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 126 659 $ (827 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 459 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −12 666 $ | 117 631 $ Poids 3 % |
| 7 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +34 591 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 207 $ Poids 1 % |
| 8 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 564 $ Poids 0 % |
| 9 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 281 060 $ Poids 0 % |
| 10 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 451 $ Poids 0 % |
| 11 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 798 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.