88 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
217 600 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 105,1 m² · constr. 1978 · terrain 131 954,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
131 954,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 156 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001804193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
03005001804193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±119 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 60 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 102 256 $ Poids 40 % |
| 2 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +2 859 $ | 86 163 $ Poids 34 % |
| 3 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 156 $ Poids 13 % |
| 4 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 223 961 $ Poids 4 % |
| 5 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 232 864 $ Poids 2 % |
| 6 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −41 259 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 437 861 $ Poids 0 % |
| 7 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 225 $ Poids 0 % |
| 8 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 820 $ Poids 0 % |
| 9 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 218 471 $ Poids 0 % |
| 10 | 455, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2025-02-27 · 3.7 km · Vendu 458 000 $ (3 641 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie −37 681 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 469 334 $ Poids 0 % |
| 11 | 824, rue Fournier, Gaspé 2024-12-20 · 3.7 km · Vendu 50 885 $ (557 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +763 $ | 65 222 $ Poids 0 % |
| 12 | 447, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (1 003 $/m²) 89,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.