80 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
227 300 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 113,3 m² · constr. 1969 · terrain 94 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 808,3 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 169 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001814788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
03005001814788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±226 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 62 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 128 m · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −817 $ | 85 313 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 106 391 $ Poids 39 % |
| 3 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 111 $ Poids 17 % |
| 4 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 210 $ Poids 14 % |
| 5 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 230 803 $ Poids 5 % |
| 6 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 326 556 $ Poids 1 % |
| 7 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 330 700 $ Poids 1 % |
| 8 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 217 348 $ Poids 0 % |
| 9 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 998 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 122 $ Poids 0 % |
| 10 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 118 889 $ Poids 0 % |
| 11 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 305 373 $ Poids 0 % |
| 12 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 898 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.