72 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 86,9 m² · constr. 2024 · terrain 89 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 669,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 45 500 $ +514.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001822296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
45 500 $
ID provincial
03005001822296500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 69 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 916 m · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +7 497 $ | 110 570 $ Poids 41 % |
| 2 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 151 $ Poids 9 % |
| 3 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 240 833 $ Poids 5 % |
| 4 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 831 $ Poids 2 % |
| 5 | 382, Montée de Corte-Real, Gaspé 2024-05-02 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 465 $ Poids 0 % |
| 6 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 168 272 $ Poids 0 % |
| 7 | 824, rue Fournier, Gaspé 2024-12-20 · 3.5 km · Vendu 50 885 $ (557 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +5 089 $ | 64 481 $ Poids 0 % |
| 8 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 988 $ Poids 0 % |
| 9 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 384 $ Poids 0 % |
| 10 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 320 $ Poids 0 % |
| 11 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 229 932 $ Poids 0 % |
| 12 | 447, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2024-06-19 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (1 003 $/m²) 89,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.