44 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 114,5 m² · constr. 2011 · terrain 221 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 317,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 253 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001851202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
03005001851202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±117.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 72 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 628 m · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 117 992 $ Poids 51 % |
| 2 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +8 168 $ | 94 712 $ Poids 51 % |
| 3 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 546 $ Poids 12 % |
| 4 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 275 $ Poids 9 % |
| 5 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 082 $ Poids 2 % |
| 6 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 481 274 $ Poids 2 % |
| 7 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 360 606 $ Poids 1 % |
| 8 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 733 $ Poids 1 % |
| 9 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 501 $ Poids 1 % |
| 10 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 541 $ Poids 1 % |
| 11 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 980 $ Poids 0 % |
| 12 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 3.3 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 255 356 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.