Boulevard ANSE-A-VALLEAU · Gaspé
Valeur estimée
105 200 $
Autre · constr. 1980 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
64 m
CUBF
4490
Usage
Autres infrastructures de transport maritime
Valeur au rôle 2026 — composition
8 100 $
Rôle antérieur 6 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003848552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
179434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
6 100 $
Rôle antérieur
6 200 $
ID provincial
03005003848552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 28 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Grève, Gaspé 2025-10-21 · 946 m · Vendu 232 000 $ (2 799 $/m²) 82,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 230 298 $ Poids 39 % |
| 2 | 42A, rue Des Touristes, Gaspé 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 005 $/m²) 77,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 170 500 $ Poids 33 % |
| 3 | 958, boulevard de l'Anse-à-Valleau, Gaspé 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 117 511 $ Ajust. marché +10 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 387 $ Poids 23 % |
| 4 | 7, Rue de la Grève, Gaspé 2024-05-09 · 832 m · Vendu 100 000 $ (1 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +500 $ | 119 076 $ Poids 13 % |
| 5 | 60, rue des Touristes, Gaspé 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 224 000 $ (1 621 $/m²) 138,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 288 231 $ Poids 9 % |
| 6 | 56A, rue Des Touristes, Gaspé 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 64 000 $ (544 $/m²) 117,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 80 933 $ Poids 8 % |
| 7 | 824, Boul. De l'Anse-à-Valleau, Gaspé 2025-02-19 · 3.4 km · Vendu 181 500 $ (1 919 $/m²) 94,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 168 $ | 223 612 $ Poids 0 % |
| 8 | 780, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-08-27 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (714 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 606 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.