876 Boulevard ANSE-A-VALLEAU · Gaspé
Valeur estimée
183 500 $
Unifamiliale · 1 356 $/m² · 135,3 m² · constr. 1956 · terrain 4 171,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 171,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 200 $
Rôle antérieur 87 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003883184900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
03005003883184900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 53 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Touristes, Gaspé 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 224 000 $ (1 621 $/m²) 138,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 259 001 $ Poids 25 % |
| 2 | 56A, rue Des Touristes, Gaspé 2024-07-22 · 913 m · Vendu 64 000 $ (544 $/m²) 117,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 533 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 82 549 $ Poids 17 % |
| 3 | 780, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (714 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 97 727 $ Poids 0 % |
| 4 | 751, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-06-09 · 4.0 km · Vendu 174 000 $ (1 103 $/m²) 157,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 182 053 $ Poids 0 % |
| 5 | 756, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-03-21 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (1 775 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 281 975 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.