7 Rue GAUDREAU O · Gaspé
Valeur estimée
117 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 327 $/m² · 88,4 m² · constr. 1974
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
55 000 $
Rôle antérieur 36 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003893467300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
36 400 $
ID provincial
03005003893467300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 33 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Grève, Gaspé 2025-10-21 · 279 m · Vendu 232 000 $ (2 799 $/m²) 82,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 237 567 $ Poids 76 % |
| 2 | 42A, rue Des Touristes, Gaspé 2026-07-31 · 631 m · Vendu 155 000 $ (2 005 $/m²) 77,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 176 979 $ Poids 65 % |
| 3 | 7, Rue de la Grève, Gaspé 2024-05-09 · 165 m · Vendu 100 000 $ (1 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 118 790 $ Poids 25 % |
| 4 | 824, Boul. De l'Anse-à-Valleau, Gaspé 2025-02-19 · 2.7 km · Vendu 181 500 $ (1 919 $/m²) 94,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 781 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +2 723 $ | 220 056 $ Poids 2 % |
| 5 | , Gaspé 2025-02-13 · 3.9 km · Vendu 59 132 $ (624 $/m²) 94,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 76 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.