5 Rue GAUDREAU O · Gaspé
Valeur estimée
155 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 538 $/m² · 101,1 m² · constr. 1978
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
85 100 $
Rôle antérieur 58 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003893467300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
58 000 $
ID provincial
03005003893467300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 45 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Grève, Gaspé 2025-10-21 · 279 m · Vendu 232 000 $ (2 799 $/m²) 82,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 255 338 $ Poids 48 % |
| 2 | 7, Rue de la Grève, Gaspé 2024-05-09 · 165 m · Vendu 100 000 $ (1 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −500 $ | 127 655 $ Poids 23 % |
| 3 | 56A, rue Des Touristes, Gaspé 2024-07-22 · 828 m · Vendu 64 000 $ (544 $/m²) 117,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 801 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 78 712 $ Poids 16 % |
| 4 | 824, Boul. De l'Anse-à-Valleau, Gaspé 2025-02-19 · 2.7 km · Vendu 181 500 $ (1 919 $/m²) 94,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 781 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +6 353 $ | 235 869 $ Poids 2 % |
| 5 | 780, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-08-27 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (714 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 074 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 181 $ Poids 0 % |
| 6 | , Gaspé 2025-02-13 · 3.9 km · Vendu 59 132 $ (624 $/m²) 94,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 80 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.