539 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 97 m² · constr. 1972 · terrain 125 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 813 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 182 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010713103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
179503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
03005010713103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
326 500 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 77 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 161 089 $ Poids 6 % |
| 2 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 355 193 $ Poids 3 % |
| 3 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 403 480 $ Poids 2 % |
| 4 | 691, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-09 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 719 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 194 320 $ Poids 2 % |
| 5 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 351 022 $ Poids 2 % |
| 6 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 2.8 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 139 755 $ Poids 2 % |
| 7 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 133 $ Poids 2 % |
| 8 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 3.1 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 298 024 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 334 572 $ Poids 1 % |
| 10 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 344 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 488, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-30 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (922 $/m²) 108,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 116 158 $ Poids 1 % |
| 12 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 3.1 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge −10 211 $ | 157 372 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.