523 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 163,1 m² · constr. 2019 · terrain 325 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 706,8 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 215 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010733713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
03005010733713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 74 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 933 $ Poids 2 % |
| 2 | 28, rue Eden, Gaspé 2026-01-14 · 2.9 km · Vendu 189 525 $ (1 072 $/m²) 176,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 541 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +18 953 $ | 218 675 $ Poids 2 % |
| 3 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 408 078 $ Poids 1 % |
| 4 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 3.0 km · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 490 485 $ Poids 1 % |
| 5 | 667, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 164 395 $ (1 204 $/m²) 136,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 538 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 227 391 $ Poids 0 % |
| 6 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 668 $ Poids 0 % |
| 7 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 4.0 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 339 431 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.