497 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 101,5 m² · constr. 1984 · terrain 286 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 308,1 m²
Frontage
133,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 217 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010783459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
03005010783459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
346 250 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 85 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 142 230 $ Poids 5 % |
| 2 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 381 154 $ Poids 4 % |
| 3 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 173 209 $ Poids 4 % |
| 4 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 323 648 $ Poids 4 % |
| 5 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 2.7 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 089 $ Poids 3 % |
| 6 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 372 814 $ Poids 3 % |
| 7 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 342 994 $ Poids 3 % |
| 8 | 488, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (922 $/m²) 108,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 232 $ Poids 3 % |
| 9 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 974 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 417 866 $ Poids 3 % |
| 10 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 379 091 $ Poids 3 % |
| 11 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 2.8 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 373 004 $ Poids 2 % |
| 12 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 380 570 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.