485 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 133 m² · constr. 1900 · terrain 236 903,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 903,7 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 189 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010793769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
03005010793769800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +6 272 $ | 153 288 $ Poids 5 % |
| 2 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 423 179 $ Poids 4 % |
| 3 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 214 $ Poids 3 % |
| 4 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 774 $ Poids 3 % |
| 5 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 676 $ Poids 2 % |
| 6 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 236 145 $ Poids 2 % |
| 7 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 2.7 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −17 018 $ | 178 616 $ Poids 2 % |
| 8 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +39 812 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 380 478 $ Poids 2 % |
| 9 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 2.8 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +28 876 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 379 286 $ Poids 2 % |
| 10 | 468A, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 334 500 $ (2 837 $/m²) 117,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 377 522 $ Poids 2 % |
| 11 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 325 $ Poids 2 % |
| 12 | 488, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (922 $/m²) 108,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 117 748 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.