498 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
170 600 $
Autre · constr. 1975 · terrain 5 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 776,8 m²
Frontage
133,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
60 300 $
Rôle antérieur 50 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010844434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
179518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
3 100 $
Rôle antérieur
50 900 $
ID provincial
03005010844434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
61 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 50 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, montée de Wakeham, Gaspé 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 448 111 $ (1 492 $/m²) 300,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 811 $ | 408 950 $ Poids 37 % |
| 2 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 162 048 $ Poids 20 % |
| 3 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 378 893 $ Poids 17 % |
| 4 | 545, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 63 000 $ Ajust. marché +12 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 289 $ Poids 16 % |
| 5 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 231 740 $ Poids 16 % |
| 6 | 28, rue Eden, Gaspé 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 189 525 $ (1 072 $/m²) 176,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 686 $ | 201 380 $ Poids 15 % |
| 7 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 149 107 $ Poids 15 % |
| 8 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 374 265 $ Poids 14 % |
| 9 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 430 950 $ Poids 14 % |
| 10 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 017 $ Poids 14 % |
| 11 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 418 577 $ Poids 13 % |
| 12 | 7, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 641 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 054 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.