489 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 129,6 m² · constr. 2014 · terrain 4 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 090,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 285 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010853729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
03005010853729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 745 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 94 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 263 640 $ Poids 21 % |
| 2 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 505 280 $ Poids 20 % |
| 3 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 157 689 $ Poids 19 % |
| 4 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 778 $ Poids 17 % |
| 5 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 984 $ Poids 17 % |
| 6 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 016 $ Poids 15 % |
| 7 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +34 704 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 439 370 $ Poids 12 % |
| 8 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +17 018 $ | 210 003 $ Poids 12 % |
| 9 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 444 636 $ Poids 10 % |
| 10 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +38 906 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 448 136 $ Poids 9 % |
| 11 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 445 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 489 $ Poids 9 % |
| 12 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +51 414 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 499 811 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.