479 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
165 700 $
Autre · 2 230 $/m² · 74,3 m² · constr. 1995 · terrain 5 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 323,2 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
99 500 $
Rôle antérieur 63 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010873729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
179521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
42 400 $
Rôle antérieur
63 100 $
ID provincial
03005010873729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 48 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −29 945 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 305 608 $ Poids 9 % |
| 2 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 329 553 $ Poids 7 % |
| 3 | 2-6, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 062 $/m²) 71,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 617 $ Poids 7 % |
| 4 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 121 628 $ Poids 7 % |
| 5 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 155 438 $ Poids 6 % |
| 6 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −36 039 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 297 405 $ Poids 5 % |
| 7 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −37 567 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 314 924 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.