477 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 96,5 m² · constr. 1948 · terrain 5 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 533,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010883404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
03005010883404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 69 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 280 290 $ Poids 22 % |
| 2 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 143 309 $ Poids 20 % |
| 3 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 333 636 $ Poids 18 % |
| 4 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 139 480 $ Poids 17 % |
| 5 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −17 018 $ | 150 175 $ Poids 16 % |
| 6 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 865 $ Poids 16 % |
| 7 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 642 $ Poids 15 % |
| 8 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 986 $ Poids 15 % |
| 9 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 402 459 $ Poids 12 % |
| 10 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 099 $ Poids 11 % |
| 11 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 079 $ Poids 11 % |
| 12 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 999 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.