465 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 136,7 m² · constr. 1944 · terrain 2 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 656,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 134 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010894411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
03005010894411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 67 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 430 033 $ Poids 23 % |
| 2 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 161 595 $ Poids 21 % |
| 3 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 239 849 $ Poids 20 % |
| 4 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 778 $ Poids 20 % |
| 5 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 379 659 $ Poids 15 % |
| 6 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +39 744 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 137 $ Poids 13 % |
| 7 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +34 590 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 384 999 $ Poids 12 % |
| 8 | 468A, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 334 500 $ (2 837 $/m²) 117,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 382 771 $ Poids 9 % |
| 9 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 433 337 $ Poids 8 % |
| 10 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie −31 714 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 383 264 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.