579 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 128,8 m² · constr. 1999 · terrain 8 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 143,6 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 375 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010906063700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
03005010906063700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 95 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 914 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −14 162 $ | 243 527 $ Poids 69 % |
| 2 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 762 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 727 $ Poids 49 % |
| 3 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 720 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +51 013 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 477 811 $ Poids 40 % |
| 4 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 961 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 464 005 $ Poids 39 % |
| 5 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 435 m · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +49 782 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 468 359 $ Poids 36 % |
| 6 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 578 m · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 155 $ Poids 33 % |
| 7 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 801 m · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 440 $ Poids 33 % |
| 8 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 501 588 $ Poids 28 % |
| 9 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 157 249 $ Poids 20 % |
| 10 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 515 m · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 438 168 $ Poids 19 % |
| 11 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +12 764 $ | 205 125 $ Poids 17 % |
| 12 | 667, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 164 395 $ (1 204 $/m²) 136,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 538 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 206 736 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.