578 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 135,1 m² · constr. 1945 · terrain 3 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,4 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 193 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010907532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
03005010907532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 65 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 814 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 238 247 $ Poids 71 % |
| 2 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 666 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 624 $ Poids 43 % |
| 3 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 731 m · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 102 $ Poids 39 % |
| 4 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 504 m · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 937 $ Poids 35 % |
| 5 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 427 069 $ Poids 27 % |
| 6 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 160 715 $ Poids 18 % |
| 7 | 667, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 164 395 $ (1 204 $/m²) 136,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 538 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +2 466 $ | 196 556 $ Poids 15 % |
| 8 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −17 018 $ | 180 253 $ Poids 15 % |
| 9 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +32 119 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 382 529 $ Poids 13 % |
| 10 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 430 941 $ Poids 10 % |
| 11 | 696, boulevard York Ouest, Gaspé 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 301 677 $ (2 374 $/m²) 127,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −30 168 $ | 304 043 $ Poids 9 % |
| 12 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 144 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.