563 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 101,4 m² · constr. 1952 · terrain 5 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 254,7 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 159 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010935315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
03005010935315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 71 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 612 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 684 $ Poids 62 % |
| 2 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 925 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 221 $ Poids 62 % |
| 3 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 962 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 170 $ Poids 61 % |
| 4 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 558 m · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 149 933 $ Poids 58 % |
| 5 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 671 m · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 412 457 $ Poids 56 % |
| 6 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 288 069 $ Poids 35 % |
| 7 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −17 018 $ | 153 993 $ Poids 34 % |
| 8 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 047 $ Poids 32 % |
| 9 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 180 m · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 003 $ Poids 32 % |
| 10 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 142 175 $ Poids 30 % |
| 11 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 342 807 $ Poids 29 % |
| 12 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 645 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.