558 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 1 560 $/m² · 159,2 m² · constr. 1905 · terrain 6 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 188,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 203 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010938990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
03005010938990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 66 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Eden, Gaspé 2026-01-14 · 490 m · Vendu 189 525 $ (1 072 $/m²) 176,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 541 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge −18 952 $ | 178 680 $ Poids 67 % |
| 2 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 528 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 262 374 $ Poids 49 % |
| 3 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 379 m · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 153 285 $ Poids 40 % |
| 4 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 151 m · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 403 880 $ Poids 27 % |
| 5 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 409 498 $ Poids 12 % |
| 6 | 667, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 164 395 $ (1 204 $/m²) 136,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 538 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −16 439 $ | 192 163 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.