551 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 106,5 m² · constr. 1974 · terrain 12 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 702 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 207 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010955104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
03005010955104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 563 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 369 446 $ Poids 72 % |
| 2 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 928 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 632 $ Poids 67 % |
| 3 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 754 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 808 m · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 422 862 $ Poids 52 % |
| 5 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 734 m · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 169 759 $ Poids 47 % |
| 6 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −8 509 $ | 166 476 $ Poids 45 % |
| 7 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 405 028 $ Poids 44 % |
| 8 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 144 981 $ Poids 43 % |
| 9 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 363 413 $ Poids 41 % |
| 10 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 316 186 $ Poids 39 % |
| 11 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 370 540 $ Poids 37 % |
| 12 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 60 m · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 665 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.