550 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 122,5 m² · constr. 1967 · terrain 6 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 828,1 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 206 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010958014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
03005010958014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 445 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 225 633 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 281 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 382 330 $ Poids 72 % |
| 3 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 639 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 317 $ Poids 65 % |
| 4 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 419 198 $ Poids 57 % |
| 5 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 831 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +38 002 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 464 799 $ Poids 47 % |
| 6 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 153 783 $ Poids 42 % |
| 7 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 658 m · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +36 928 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 455 505 $ Poids 41 % |
| 8 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −14 465 $ | 172 987 $ Poids 40 % |
| 9 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −22 945 $ | 375 427 $ Poids 34 % |
| 10 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 47 m · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 374 $ Poids 34 % |
| 11 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 274 m · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 778 $ Poids 33 % |
| 12 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 377 705 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.