7 Rue EDEN · Gaspé
Valeur estimée
257 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 542 $/m² · 101,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 059,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 059,5 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 131 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010958669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
03005010958669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 68 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 578 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 393 763 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 213 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 595 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 393 414 $ Poids 71 % |
| 3 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 858 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 922 $ Poids 65 % |
| 4 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 707 m · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 343 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 409 010 $ Poids 55 % |
| 5 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 806 m · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 009 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 840 $ Poids 50 % |
| 6 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché −1 391 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 331 599 $ Poids 49 % |
| 7 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +7 658 $ | 185 225 $ Poids 47 % |
| 8 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 137 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 388 529 $ Poids 44 % |
| 9 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 215 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 397 177 $ Poids 41 % |
| 10 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 352 773 $ Poids 39 % |
| 11 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 323 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 142 202 $ Poids 37 % |
| 12 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 715 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 437 015 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.