11 Rue EDEN · Gaspé
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 120 m² · constr. 1993 · terrain 4 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,8 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 234 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010959566000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
03005010959566000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 88 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 316 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −21 887 $ | 226 993 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 152 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 423 903 $ Poids 78 % |
| 3 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 513 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 435 678 $ Poids 74 % |
| 4 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 472 027 $ Poids 61 % |
| 5 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 811 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 636 $ Poids 51 % |
| 6 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +7 658 $ | 193 163 $ Poids 45 % |
| 7 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 152 408 $ Poids 45 % |
| 8 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 680 m · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 450 405 $ Poids 43 % |
| 9 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +22 945 $ | 417 457 $ Poids 38 % |
| 10 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 419 681 $ Poids 37 % |
| 11 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 429 712 $ Poids 37 % |
| 12 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 391 541 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.