545 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
185 500 $
Terrain · 1 332 $/m² · 139,3 m² · constr. 1940 · terrain 4 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 573,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 101 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010967310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
03005010967310600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 53 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 548 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 242 452 $ Poids 79 % |
| 2 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 206 m · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 876 $ Poids 51 % |
| 3 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 999 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 434 849 $ Poids 46 % |
| 4 | 7, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-05-15 · 909 m · Vendu 465 000 $ (3 641 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 174 $ Poids 41 % |
| 5 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 154 m · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 382 458 $ Poids 39 % |
| 6 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 163 026 $ Poids 31 % |
| 7 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +38 605 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 389 014 $ Poids 25 % |
| 8 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 229 $ Poids 19 % |
| 9 | 468A, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 334 500 $ (2 837 $/m²) 117,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +30 358 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 386 459 $ Poids 13 % |
| 10 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie −28 682 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 386 295 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.