542 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 107,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 804,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,8 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 126 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010968443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
03005010968443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 67 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 629 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 378 302 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 268 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 359 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 953 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 613 $ Poids 60 % |
| 4 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −6 807 $ | 168 879 $ Poids 56 % |
| 5 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 967 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 411 116 $ Poids 54 % |
| 6 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 795 m · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 424 698 $ Poids 52 % |
| 7 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 145 476 $ Poids 50 % |
| 8 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 415 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 210 516 $ Poids 49 % |
| 9 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 973 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 368 466 $ Poids 49 % |
| 10 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 320 695 $ Poids 47 % |
| 11 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 375 860 $ Poids 46 % |
| 12 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 869 m · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 171 893 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.