14 Rue EDEN · Gaspé
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 80,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 080,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 166 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010969300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
03005010969300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 68 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 710 m · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 122 585 $ Poids 55 % |
| 2 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 950 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 307 259 $ Poids 39 % |
| 3 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 864 m · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 160 226 $ Poids 30 % |
| 4 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 331 604 $ Poids 25 % |
| 5 | 2-6, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2024-07-11 · 773 m · Vendu 290 000 $ (4 062 $/m²) 71,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 327 412 $ Poids 20 % |
| 6 | 668, montée de Wakeham, Gaspé 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 972 $/m²) 67,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 273 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.