16 Rue EDEN · Gaspé
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 103,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 238 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010969346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
03005010969346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 85 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 504 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 394 510 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 143 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 388 762 $ Poids 77 % |
| 3 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 886 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 938 $ Poids 64 % |
| 4 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 762 m · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 416 129 $ Poids 54 % |
| 5 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +3 404 $ | 175 817 $ Poids 53 % |
| 6 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 332 507 $ Poids 51 % |
| 7 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 977 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 382 753 $ Poids 48 % |
| 8 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 391 035 $ Poids 46 % |
| 9 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 891 m · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 401 $ Poids 45 % |
| 10 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 974 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 825 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 429 855 $ Poids 44 % |
| 11 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 143 166 $ Poids 43 % |
| 12 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 940 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 347 865 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.