533 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 108,8 m² · constr. 1941 · terrain 13 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 516 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 162 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010976190700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
03005010976190700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 74 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 509 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 309 $ Poids 75 % |
| 2 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 864 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 899 $ Poids 71 % |
| 3 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 943 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 378 349 $ Poids 58 % |
| 4 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −17 018 $ | 159 759 $ Poids 57 % |
| 5 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 980 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 146 246 $ Poids 55 % |
| 6 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 953 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 404 $ Poids 49 % |
| 7 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 504 $ Poids 49 % |
| 8 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 645 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 211 918 $ Poids 49 % |
| 9 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 299 818 $ Poids 47 % |
| 10 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 951 m · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 427 554 $ Poids 46 % |
| 11 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 552 $ Poids 45 % |
| 12 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 341 917 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.