537 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 130,3 m² · constr. 2014 · terrain 2 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 542,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 259 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010977185100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
03005010977185100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 95 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 501 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 264 341 $ Poids 89 % |
| 2 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 906 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 506 577 $ Poids 62 % |
| 3 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 370 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 083 $ Poids 57 % |
| 4 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 720 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 744 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 788 $ Poids 48 % |
| 5 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 117 m · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 074 $ Poids 45 % |
| 6 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 980 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 158 075 $ Poids 44 % |
| 7 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +17 018 $ | 210 548 $ Poids 39 % |
| 8 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 189 m · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 770 $ Poids 38 % |
| 9 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 445 717 $ Poids 36 % |
| 10 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 914 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +40 075 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 449 305 $ Poids 30 % |
| 11 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 993 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 052 $ Poids 29 % |
| 12 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 892 m · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +52 842 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 501 239 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.