5 Rue ROBSON · Gaspé
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 115,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 783 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010979495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
03005010979495500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 86 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 209 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 377 212 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 527 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 072 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 308 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 219 026 $ Poids 79 % |
| 4 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 859 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 413 602 $ Poids 71 % |
| 5 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 991 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −11 913 $ | 170 397 $ Poids 59 % |
| 6 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 984 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 150 152 $ Poids 57 % |
| 7 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 995 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 168 $ Poids 50 % |
| 8 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 863 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 372 010 $ Poids 48 % |
| 9 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 370 530 $ Poids 48 % |
| 10 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 907 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 379 436 $ Poids 48 % |
| 11 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 877 m · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 442 040 $ Poids 42 % |
| 12 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 006 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.