564 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 146,9 m² · constr. 1936 · terrain 93 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 731,7 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 203 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011032973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
03005011032973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 74 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 695 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 250 061 $ Poids 63 % |
| 2 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 545 m · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 088 $ Poids 45 % |
| 3 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 324 m · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 390 639 $ Poids 34 % |
| 4 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 128 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 448 928 $ Poids 25 % |
| 5 | 667, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 164 395 $ (1 204 $/m²) 136,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 538 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −4 932 $ | 196 264 $ Poids 11 % |
| 6 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 448 608 $ Poids 10 % |
| 7 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 395 157 $ Poids 8 % |
| 8 | 468A, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 334 500 $ (2 837 $/m²) 117,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +41 139 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 397 241 $ Poids 6 % |
| 9 | 696, boulevard York Ouest, Gaspé 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 301 677 $ (2 374 $/m²) 127,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −30 168 $ | 318 046 $ Poids 5 % |
| 10 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 101 $ Poids 1 % |
| 11 | 788, Montée Wakeham, Gaspé 2025-05-13 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 276 $/m²) 137,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 208 200 $ Poids 1 % |
| 12 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 3.3 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 324 119 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.