19 Rue EDEN · Gaspé
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 5 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 429,2 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 190 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011050436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
03005011050436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 76 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 559 m · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −6 184 $ | 120 624 $ Poids 54 % |
| 2 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 848 m · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 157 337 $ Poids 47 % |
| 3 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 319 974 $ Poids 46 % |
| 4 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 762 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 024 $ Poids 45 % |
| 5 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 290 260 $ Poids 43 % |
| 6 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 667 m · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 387 566 $ Poids 36 % |
| 7 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 336 301 $ Poids 25 % |
| 8 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 326 269 $ Poids 22 % |
| 9 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 307 467 $ Poids 19 % |
| 10 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 368 372 $ Poids 17 % |
| 11 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 581 m · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 348 275 $ Poids 16 % |
| 12 | 2-6, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2024-07-11 · 696 m · Vendu 290 000 $ (4 062 $/m²) 71,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +36 148 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 344 877 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.