4 Rue ERABLES · Gaspé
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 110,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 088 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 157 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011050632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
03005011050632400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 76 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 449 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 379 311 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 90 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 375 101 $ Poids 85 % |
| 3 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 796 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 189 $ Poids 66 % |
| 4 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 254 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 213 219 $ Poids 62 % |
| 5 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 411 697 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 687 m · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 430 207 $ Poids 54 % |
| 7 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −8 509 $ | 169 281 $ Poids 52 % |
| 8 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 146 962 $ Poids 46 % |
| 9 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 369 425 $ Poids 45 % |
| 10 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 376 820 $ Poids 44 % |
| 11 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 321 902 $ Poids 40 % |
| 12 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 847 m · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 172 495 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.