2 Rue ERABLES · Gaspé
Valeur estimée
231 200 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 80,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 125 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011050861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
03005011050861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 63 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 602 m · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −6 746 $ | 114 152 $ Poids 58 % |
| 2 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 987 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 303 879 $ Poids 38 % |
| 3 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 868 m · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 150 076 $ Poids 29 % |
| 4 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 310 604 $ Poids 24 % |
| 5 | 2-6, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2024-07-11 · 738 m · Vendu 290 000 $ (4 062 $/m²) 71,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 327 412 $ Poids 20 % |
| 6 | 668, montée de Wakeham, Gaspé 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 972 $/m²) 67,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 254 273 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.