19 Rue EDEN · Gaspé
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 147,2 m² · constr. 1977 · terrain 5 201,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 201,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 292 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011051391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
03005011051391100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 83 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 200 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 250 361 $ Poids 76 % |
| 2 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 351 m · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 214 $ Poids 48 % |
| 3 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 276 m · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 390 962 $ Poids 34 % |
| 4 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 684 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 487 054 $ Poids 33 % |
| 5 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 469 958 $ Poids 15 % |
| 6 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −3 822 $ | 429 904 $ Poids 11 % |
| 7 | 468A, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 334 500 $ (2 837 $/m²) 117,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +41 564 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 404 356 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.