18 Rue EDEN · Gaspé
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 231 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011060541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
179565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
03005011060541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 83 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 457 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 369 356 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 105 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 841 $ Poids 73 % |
| 3 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 885 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 427 $ Poids 64 % |
| 4 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 312 868 $ Poids 53 % |
| 5 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 778 m · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 412 661 $ Poids 53 % |
| 6 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −5 956 $ | 165 133 $ Poids 52 % |
| 7 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 960 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 360 389 $ Poids 48 % |
| 8 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 925 m · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 168 134 $ Poids 46 % |
| 9 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 992 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 367 445 $ Poids 46 % |
| 10 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 923 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 342 994 $ Poids 42 % |
| 11 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 958 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 974 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 402 396 $ Poids 41 % |
| 12 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 142 230 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.