22 Rue EDEN · Gaspé
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 127,3 m² · constr. 1984 · terrain 3 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 233 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011060668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
03005011060668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 169 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 230 439 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 64 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 419 621 $ Poids 67 % |
| 3 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 386 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 178 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 431 222 $ Poids 63 % |
| 4 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 956 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 465 660 $ Poids 62 % |
| 5 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 156 424 $ Poids 43 % |
| 6 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 193 $ Poids 42 % |
| 7 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 255 m · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 806 $ Poids 41 % |
| 8 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 873 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +47 915 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 474 713 $ Poids 38 % |
| 9 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 412 844 $ Poids 37 % |
| 10 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 275 m · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 541 $ Poids 36 % |
| 11 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 975 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 425 570 $ Poids 33 % |
| 12 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 956 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +35 066 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 415 895 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.