23 Rue EDEN · Gaspé
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 163,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 215 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011061124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
03005011061124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 76 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Eden, Gaspé 2026-01-14 · 95 m · Vendu 189 525 $ (1 072 $/m²) 176,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 541 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge −4 738 $ | 195 092 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 128 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 739 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 266 479 $ Poids 48 % |
| 3 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 332 m · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 017 $ Poids 38 % |
| 4 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 314 m · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 408 293 $ Poids 23 % |
| 5 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 509 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 514 669 $ Poids 20 % |
| 6 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 39 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +81 531 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 462 174 $ Poids 17 % |
| 7 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −5 733 $ | 446 765 $ Poids 15 % |
| 8 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 327 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 479 044 $ Poids 15 % |
| 9 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 176 229 $ Poids 11 % |
| 10 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 492 163 $ Poids 10 % |
| 11 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +75 665 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 454 315 $ Poids 10 % |
| 12 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +42 155 $ · Ajust. âge −6 807 $ | 212 437 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.