24 Rue EDEN · Gaspé
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 136 m² · constr. 1980 · terrain 3 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 326 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011061742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
03005011061742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 85 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 124 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 239 148 $ Poids 94 % |
| 2 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 956 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 936 $ Poids 52 % |
| 3 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 72 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 426 288 $ Poids 50 % |
| 4 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 293 m · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 482 $ Poids 48 % |
| 5 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 319 m · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 906 $ Poids 38 % |
| 6 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 161 210 $ Poids 33 % |
| 7 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge −3 404 $ | 194 568 $ Poids 31 % |
| 8 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +33 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 219 $ Poids 29 % |
| 9 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 458 888 $ Poids 21 % |
| 10 | 468A, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 334 500 $ (2 837 $/m²) 117,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge −21 742 $ | 393 486 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.