28 Rue EDEN · Gaspé
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 1 631 $/m² · 176,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 267 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011062870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
03005011062870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±128 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 75 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Eden, Gaspé 2026-01-14 · 0 m · Vendu 189 525 $ (1 072 $/m²) 176,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 066 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 52 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 254 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 279 994 $ Poids 30 % |
| 3 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 359 m · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 721 $ Poids 26 % |
| 4 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 391 m · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +45 319 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 422 826 $ Poids 15 % |
| 5 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +3 822 $ | 472 061 $ Poids 15 % |
| 6 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 962 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 517 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 550 727 $ Poids 12 % |
| 7 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 126 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 476 893 $ Poids 9 % |
| 8 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 271 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 489 044 $ Poids 8 % |
| 9 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 180 465 $ Poids 7 % |
| 10 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +74 712 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 521 876 $ Poids 6 % |
| 11 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +88 250 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 475 725 $ Poids 6 % |
| 12 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +42 545 $ · Ajust. âge −2 553 $ | 217 081 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.