35 Rue EDEN · Gaspé
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 90,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 648,9 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 210 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011065577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
03005011065577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 78 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 45 m · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 129 526 $ Poids 59 % |
| 2 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 104 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 318 $ Poids 55 % |
| 3 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 862 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −27 675 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 122 $ Poids 46 % |
| 4 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 314 202 $ Poids 42 % |
| 5 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 326 161 $ Poids 42 % |
| 6 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 902 $ Poids 34 % |
| 7 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 938 m · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 390 626 $ Poids 33 % |
| 8 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 363 656 $ Poids 26 % |
| 9 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −29 302 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 371 107 $ Poids 26 % |
| 10 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 338 749 $ Poids 21 % |
| 11 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 348 357 $ Poids 21 % |
| 12 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 329 536 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.