51 Rue EDEN · Gaspé
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 142,5 m² · constr. 1978 · terrain 18 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 306,3 m²
Frontage
201,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 282 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011067591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
03005011067591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 474 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 245 656 $ Poids 77 % |
| 2 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 880 m · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 229 $ Poids 37 % |
| 3 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 977 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 480 557 $ Poids 33 % |
| 4 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 897 m · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 385 903 $ Poids 26 % |
| 5 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +43 546 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 425 726 $ Poids 18 % |
| 6 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 164 786 $ Poids 18 % |
| 7 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 464 821 $ Poids 15 % |
| 8 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie −24 951 $ · Ajust. âge −1 911 $ | 426 335 $ Poids 8 % |
| 9 | 468A, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 334 500 $ (2 837 $/m²) 117,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge −25 087 $ | 399 361 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.